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专家称:预计下半年珠三角整体房价环比降幅空间会很小

日期:2014-5-3 11:26:05 来源:互联网   【字体:

专家称:预计下半年珠三角整体房价环比降幅空间会很小

  三角8城市4月房价环比指数报道引网友热议:全国房价环比持续下降,珠三角楼价是否会继续顺势而下?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、中国指数研究院研究总监杜丙国等专家在采访中均认为,由于珠三角购房刚性需求稳定,预计下半年,珠三角整体房价环比降幅空间会很小。

   珠惠近三年房价稳定

  根据中国指数研究院数据,4月份全国百城中有55个城市房价环比上涨,珠海、广州、佛山位列其中;而深圳、惠州、江门等5市房价则环比下跌。虽然环比状况不理想,但报告中涉及的8个城市房价依旧“坚挺”。“下个月,如果没有大的宏观经济层面刺激的话,全国百城房价环比下跌城市会过半,城市之间的分化会比较严重”。杜丙国认为,这种分化就会发生在珠三角和国内其他城市之间。

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  为何如此?顾云昌首先给出了4月后珠三角房价环比走势:珠三角整体房价环比走势会相对平稳。这与珠三角购房刚性需求稳定不无关系。杜丙国进一步解释,比如像珠海、惠州最近三年房价相对其他城市而言就比较稳定。因为其人口数量相对稳定,是购房刚性需求相对较大的城市。珠三角大部分城市都是如此。所以,下半年,珠三角整体房价不会如网友预期那般出现一定幅度下降。

   净利润下降越多,房价越相对理性

  昨日,指数报告介绍一季度以来,全国新建住宅交易量持续走跌,近日,权威金融机构Wind资讯也披露,沪深两市共126家房企归属母公司股东的净利润较去年同期的113.45亿元下滑6.36%。目前这样的形势,对广东购房者有何启示或影响?

  “这也意味着房屋售价相对理性,接近市场化”。顾云昌解释,净利润是衡量行业的竞争状况,这几年房企每年的净利润都在下降,虽然2013年销售状况很好但净利润也在下降,这主要是因为成交多为刚需产品,加上土地价格高、成本高,所以其净利润相对下降。广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为,正因为目前成本上升利润下降,才不会导致楼价大幅度下跌,或者不会轻易地降价出售。(常宁 www.hncnw.com)

  但中原地产市场研究部总监张大伟提醒,市场定价掌握在资金链最紧张的企业手上,只要企业的资金链出现问题,其房价就会出现降价。他认为,上市房企去年拿地激进,尤其是去年下半年拿地较多的企业,今年资金链都会较紧张。

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