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6月北京楼市整体量价齐升 楼盘成交冷热不均

日期:2012-6-21 11:13:27 来源:新京报   【字体:

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近期北京楼市分化明显。在房山、通州这样同一个区域,甚至在北苑、西山板块中,有的项目一直热销,有的项目一直就没起势。沈井韦/CFP

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  一半是海水,一半是火焰。6月,京城楼市继续呈回暖态势。然而,并非所有项目都能感受同样热度,“冰火两重天”的分化仍然是事实。从网签数据看,北京四五月份共有近40个项目取得预售证,但半数项目网签率不足30%,而仅有个别项目网签率已经达到9成。

  6月楼市整体量价齐升

  6月的楼市延续了5月的热度。据北京住建委统计显示:上周(6月11日-17日),北京新建住宅签约套数为2511套,环比上涨了24.9%。截至18日,北京6月新建住宅网签套为5761套,相比5月同期再涨6%。北京中原地产判断,6月成交量再次放大已成定局。

  伴随着成交量的回升,京城楼市也开始出现房价上调。从整体成交均价看,上周新房成交均价为21826元/平米,环比此前一周的20726元/平米上扬5.3%。具体到单个楼盘,有关统计也显示,包括金域华府、保利·春天里等6月成交较多的楼盘,成交均价同上月相比都有上浮。

  北京中原市场研究部统计,在五六月份热销的64个项目中,一半以上的项目签约均价有不同程度的上涨。

  购房者加快入市

  对于日趋回暖的市场,业内人士认为前期回暖提振了开发商的信心,大量楼盘推出优惠促销活动,促进了销售。

  京城一高端项目营销总监还对记者表示,之前的降息及各城市政策微调,影响了购房者对市场的判断,部分购房者开始担忧价格上行,入市积极性增加。

  有买房人也告诉记者,看到连续几个月的成交上涨,自己也变得“不淡定”,于是开始出手买房。6月19日央行公布的城镇储户问卷调查也显示,未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%,较上季提高1.6个百分点,是2011年以来的最高值。

  部分楼盘销售遇冷

  相对于成交火热甚至量价齐涨的楼盘,京城部分项目温度有些冷,有的批次取证房源还是“零签约”。

  北京住建委网站显示,5月27日,位于安立路的某项目取得147套房源预售证,截至昨天,网签记录为零。去年12月,该项目取得84套住宅预售证,截至昨天,网签仅3套,成交均价为49730元/平米。相对于超过80000元/平米的拟售均价相去甚远。

  针对网签显示的销售不佳,该项目一位副总对记者表示,去年底以来整个市场情况并不算好,项目主要进行了蓄客和公司老客户内部认购,效果还不错,但高端客户下单签约还有一个相对长的过程,“和刚需不一样”。这位副总还透露,本月底,项目将正式开盘放量。

  根据统计,在四五月份取证的项目中,零签约的楼盘还包括中骏绿洲庄园等5个。在一些业内人士看来现在还存在一个有趣的现象:包括在房山、通州这样同一个区域,甚至在北苑、西山板块中,“有的项目一直热销,有的项目一直就没起势”。

  有关人士分析,部分项目受产品定位、价格策略等多方面因素影响,例如“有的区位并不能支持预期中的项目高端定位”,因此销售不佳。高策地产服务机构董事长陶红兵还表示,楼盘有热有冷也是正常现象,但今年的回暖很难达到2009年、2010年的火热程度。

  ■ “冷”区扫描

  良乡 被长阳盖过了风头

  在长阳进入大开发时代之前,房山楼市的重心一直在良乡区域。而随着距离城区更近的长阳片区的崛起,无论是沿京良路开车还是乘地铁房山线而来的看房人,都会把长阳作为看房的第一站。以至于现在良乡板块的项目,也纷纷表示自己属于“大长阳”片区。

  亚豪机构统计数据显示,今年以来(截至6月13日),房山区商品住宅累计成交3001套,同比减少38.5%,与郊区县商品住宅销量上涨的行情大不同。同时,相比长阳的多个名盘、大盘拱热区域,今年以来良乡区域仅有鸿顺园东区(楼盘资料 业主论坛) 和金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 两个项目推新,这也是良乡仅有的成交较热的项目。

  其中金地朗悦作为唯一一个大型房企进驻良乡开发的在售项目,品质优势明显,二季度共销售143套,是良乡板块二季度(截至6月13日)成交量最大的项目。而鸿顺园东区之前的销售情况难称理想,一季度仅成交5套。直到4月份价格降至9999元/平米起、均价11000元/平方米左右,成交量才明显上升。相比该项目的历史最高价格,每平米下调了3000元,成功拉开了与其他在售项目的价格差距,也成为良乡板块价格最低的楼盘。

  而良乡的其他项目,基本上处于半静止状态,机构数据显示,二季度阳光邑上、北潞尚界、瑞雪春堂(楼盘资料 业主论坛) 三个项目总共仅售出17套房源。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,良乡区域相比于长阳板块,在区域上并不占优势,区域内当地房企开发的老项目较多,例如阳光邑上、北潞尚界、瑞雪春堂、鸿顺园东区等,因产品品质参差不齐,因此在售价格相差较多。目前来看,只有在品质或者价格上有非常明显优势的,才能在这个整体冷淡的区域中脱颖而出。

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